Saiu na Adoro: O que é mais barato? Construir por contra própria ou comprar com uma incorporadora?

Muita gente se organiza ao longo da vida para realizar o sonho da casa própria e, quando chega o momento de concretizar o planejamento, surge uma dúvida muito comum: O que é melhor, construir sozinho ou comprar o imóvel na planta com uma incorporadora? Para responder essa questão fizemos um estudo de caso mostrando a realidade na cidade de Luís Eduardo Magalhães. Vale a pena observar os resultados antes de tomar essa importante decisão. 

Usaremos como exemplo de cálculo os dados do projeto da Casa Fluid, que faz parte do nosso mais recente empreendimento, o The Gallery. A planta prevê 170 m² de área construída coberta, 12,96 m² de piscina e um terreno de 480 m². Além disso, precisamos somar as áreas não computáveis no metro quadrado de venda: gramado, calçada, beirais, jardins de inverno, áreas descobertas, resultando em uma área residencial equivalente para nosso cálculo de 215 m².

Se a pessoa optar pela contratação de um empreiteiro, o custo da construção de alto padrão ficará em R$ 2.500/m² – o que resultará num valor de construção de: 215 * R$ 2.500/m² = R$ 537.500,00. 

Mas isso não é tudo. Outros custos deverão entrar na conta, como a compra do terreno somada à legalização (Terreno no Novo Paraíso), que será de R$ 125.000,00. Há ainda os valores referentes à regularização da casa (CND, habite-se, registro) que ficam em torno de R$ 60.000,00; e o valor a ser gasto com o projeto arquitetônico, de interiores, estrutural e complementares, que custam aproximadamente R$ 30.000,00. O total dessa conta será de R$ 752.500,00. Vale ressaltar que, caso a construção seja terceirizada para uma construtora, será necessário o acréscimo do BDI (Budget Difference Income, que no Brasil foi traduzido como Benefícios e Despesas Indiretas), que é de aproximadamente 20% da construção.

A conclusão é de que para construir um imóvel de alto padrão com piscina, em um bairro do mesmo nível, a pessoa gastará cerca de R$ 752.000,00 / 170 m², ou seja R$ 4.423,00/m2.

Na Risden Incorporadora comercializamos as casas em pré-lançamento na planta a partir de R$ 4.000,00/m2, com custo total aproximado de R$ 680.000. Significa dizer que a economia será de pelo menos 10%, com a vantagem de ter garantia pós-obra, e a tranquilidade da entrega com qualidade na construção que só uma construtora de marca oferece. O melhor é que essa escolha envolve economia de tempo e garante mais tranquilidade para realizar esse sonho de uma vida inteira.

Amanda Risden é engenheira civil e sócia da Risden Incorporadora, que atua na cidade de Luís Eduardo Magalhães, Oeste da Bahia.

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